ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС В КЬЯНТИ

В престижной зоне Кьянти, между Флоренцией и Сиеной, расположилась  историческая собственность  общей площадью около 1 064 м², окружённая 11,5 га собственной земли.

Комплекс представляет собой небольшое поселение XVIII века, состоящее из нескольких зданий, полностью восстановленных в 2020 году. Сегодня комплекс работает как бутик-отель с рестораном и площадками для проведения частных торжеств и эксклюзивных мероприятий.

Главный дом,  площадью около 695 м² включает рецепшн, зимний сад, ресторан с профессионально оснащенной кухней  и 7 элегантных номеров, а также отдельную приватную резиденцию владельцев с двумя спальнями.

На территории также расположено отдельное здание, переоборудованное в театральный зал и площадку для проведения мероприятий. Здесь же находятся два дополнительных номера.

Бывший сельскохозяйственный амбар превращён в гостевой дом  с ещё 4 номерами.

Всего комплекс располагает 15 спальнями и 18 ванными комнатами.

Особую привлекательность усадьбе придаёт её ухоженная территория: старинная площадь, вымощенная натуральным камнем, парк с фруктовыми деревьями и ароматными растениями, бассейн 12 × 6 метров и плодоносящая органическая оливковая роща примерно из 900 деревьев.

Помимо оливковой рощи, усадьба располагает сельскохозяйственными землями, смешанным лесом и уникальной природной территорией, где растёт белый трюфель.

В усадьбе бережно сохранён исторический облик здания: старинные деревянные балки, традиционные терракотовые полы и элементы старинной архитектуры гармонично сочетаются с современной инженерией и высоким уровнем комфорта.

Энергетический класс A3, фотогальваническая система 20 кВт с аккумуляторами, кондиционирование, колодец, центральное водоснабжение, зарядные станции для электромобилей и Starlink.

Благодаря своей планировке и инфраструктуре усадьба прекрасно подходит для продолжения гостиничного бизнеса высокого класса, проведения частных мероприятий, свадеб и эксклюзивных торжеств. При этом объект легко может быть преобразован в роскошную частную резиденцию для жизни и отдыха.

Редкое сочетание истории, приватности, бизнеса и тосканского образа жизни — в одном из самых престижных регионов Италии.

Цена 3 200 000 евро

Доходность и возможности развития

Главное преимущество этого объекта — он не зависит от одного источника дохода. Здесь можно одновременно зарабатывать на нескольких направлениях и менять их соотношение в зависимости от сезона и спроса.

Основной доход будет приносить гостиница — 15 номеров. При этом ресторан может работать не только для постояльцев, но и привлекать внешних гостей, что создаёт отдельный поток выручки.

Большой потенциал дают свадьбы, частные праздники, корпоративные мероприятия и другие закрытые события. Наличие отдельного зала и хорошо организованной территории позволяет проводить  такие мероприятия, не ограничиваясь только гостиничным бизнесом. В высокий сезон доход от мероприятий может существенно увеличивать общую выручку объекта.

Ещё один источник дохода — собственная земля: около 900 оливковых деревьев, сельскохозяйственные участки и лес. Оливковое масло собственного производства может продаваться как отдельный продукт и одновременно использоваться в ресторане и предлагаться гостям.

Таким образом, доход здесь может складываться сразу из нескольких направлений: проживание, ресторан, мероприятия и собственное сельскохозяйственное производство. Это даёт владельцу возможность делать ставку на те направления, которые в конкретный момент приносят больше, а также снижает зависимость бизнеса только от загрузки номеров.

При грамотном управлении объект можно развивать и дальше: повышать среднюю стоимость проживания, увеличивать количество и уровень мероприятий, развивать ресторан и собственный продукт. Поэтому его потенциал нельзя оценивать только по текущей гостиничной выручке — это комплекс с несколькими возможными источниками дохода и достаточно гибкой бизнес-моделью.