Агротуристический комплекс в Кьянти

ОБЪЕКТ ПРОДАН

Ищете агротуристический комплекс в Тоскане? Посмотрите наше актуальное предложение в Кьянти — историческую усадьбу с бутик-отелем, рестораном, бассейном и земельным участком площадью 11,5 га.

Посмотреть туристический комплекс в Кьянти

На холмах флорентийского Кьянти, на берегу реки Арно, расположено историческое поместье XV века площадью 2 900 м². Комплекс занимает около 10 гектаров и частично используется для агротуризма. С территории открываются панорамные виды на тосканские холмы и виноградники.

Поместье включает виноградник IGT площадью 1,3 га, который позволяет производить около 4 000 бутылок вина в год. Усадьба сочетает историческую архитектуру, сельскохозяйственные угодья и возможности развития туристического бизнеса.

Местонахождение

Поместье расположено в районе флорентийского Кьянти, примерно в 30 минутах езды от Флоренции и в 4 км от исторической деревни Риньяно-сулл’Арно.

Окружающий ландшафт формируют пологие холмы, виноградники и высокие кипарисы. Близость к Флоренции обеспечивает удобный доступ к культурным достопримечательностям и городской инфраструктуре.

Описание

К поместью ведёт грунтовая дорога, обрамлённая тосканскими кипарисами. Исторический комплекс общей площадью 2 900 м² расположен на холмистой территории площадью более 10 гектаров.

Усадьба датируется XV веком. На протяжении столетий здания неоднократно перестраивались. Последние масштабные работы проводились в первой половине XX века.

Около 1 500 м² переоборудованы под жилые помещения. Здесь находятся девять независимых апартаментов с 20 спальнями и 20 ванными комнатами. Имеющаяся площадь позволяет рассмотреть возможность организации ещё четырёх апартаментов.

Оставшиеся 1 400 м² занимают старинные винные погреба, технические помещения и кладовые. После оценки технических требований и получения необходимых разрешений эти пространства можно использовать для расширения жилой части или организации дополнительного винного погреба.

Состояние и отделка

Поместье сохранило характерные элементы исторической тосканской архитектуры. Каменные фасады, старинные терракотовые полы, открытые деревянные балки и керамическая отделка ванных комнат подчёркивают его оригинальный облик.

Особое место занимает древняя башня, возвышающаяся над окружающим ландшафтом. С её расположения открываются панорамные виды на территорию поместья и холмы Кьянти.

Земельный участок и виноградник

Общая площадь земель составляет около 10 гектаров. Территория включает:

• Пахотные земли — около 4 га.
• Лесные массивы — около 2,5 га.
• Виноградник IGT — 1,3 га.
• Ухоженный парк с деревьями и цветниками — около 22 000 м².

Управление поместьем осуществляется с применением органических методов. Согласно имеющейся информации, хозяйство имеет сертификацию Demeter. Виноградник обеспечивает производство примерно 4 000 бутылок вина в год.

Возможности использования

Поместье подходит для развития агротуристического бизнеса и винного производства. Девять независимых апартаментов позволяют организовать размещение гостей, а дополнительные помещения открывают возможности для расширения комплекса.

Старинные погреба можно рассмотреть для организации винной энотеки, дегустационного пространства или увеличения производственных площадей. Реализация таких проектов зависит от технических характеристик зданий и необходимых разрешений.

Благодаря исторической архитектуре, винограднику и обширной территории поместье представляет интерес для инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости в Тоскане.

Цена: 3 200 000 евро.