Описание

На холмистой и панорамной местности на берегу реки Арно, недалеко от Флоренции, расположено это винодельческое поместье площадью 10 гектаров, дополненное великолепной усадьбой 15 века (2 900 кв.м.), которая была отреставрирована и частично используется для агротуризма. Недвижимость находится на частном участке, засаженном виноградниками IGT (1,3 га), где производится до 4 000 бутылок вина в год. С территории поместья открывается типичная тосканская панорама, характеризующаяся пологими холмами, прекрасно озелененными теплыми и насыщенными цветами.

Местонахождение

Стратегическое расположение позволяет добраться до исторического города Флоренция за полчаса езды, а древняя деревня Риньяно-сулл’Арно находится всего в 4 км. Погруженная в пейзажи флорентийского Кьянти, характеризующиеся высокими кипарисами и знаменитыми виноградниками, ферма расположена в той части флорентийского Кьянти, которую пересекает река Арно.

Описание

Проезжая по хорошо утоптанной белой дороге среди типично тосканских кипарисов, вы попадаете на виллы, общей площадью  2900 кв.м., расположенные на холмистой местности площадью более 10 га. Большой комплекс датируется 15 веком, но приобрел свой нынешний вид после многочисленных работ на протяжении веков, последние из которых были проведены в первой половине 20 века.

Большая часть строения, около 1500 квадратных метров, была переоборудована под жилье и в настоящее время предлагает девять полностью независимых квартир с общим количеством 20 комнат и 20 ванных комнат. Имеющаяся площадь позволит разместить в общей сложности тринадцать квартир.

Оставшиеся 1400 квадратных метров занимают старые погреба, технические помещения и кладовые, которые можно переоборудовать под жилые помещения, чтобы увеличить количество комнат для гостей, или использовать для создания более просторного винного погреба, чтобы увеличить годовое производство вина.

Состояние и отделка

Прекрасно сохранившаяся, недвижимость идеальна во всех своих внутренних и внешних частях, а также в отношении оборудования, которое постоянно поддерживается в рабочем состоянии. Внешние стены из местного камня, античная терракота, уложенная на землю, оригинальные открытые балки и драгоценная керамика в ванных комнатах характеризуют эту очаровательную собственность. Древняя башня выделяется своей особой красотой и возвышается над участком, откуда открывается захватывающий вид.

Открытые пространства

Площадь участка составляет около 10,0 га. Большая часть площади отведена под пахотные земли (4,0 га), затем следуют лесные массивы (2,5 га) и, наконец, виноградник IGT (1,3 га). Ухоженный парк виллы, усаженный деревьями и цветами, занимает около 22 000 квадратных метров.

Управление всем поместьем осуществляется органическими методами (сертификация Demeter), а имеющийся виноградник позволяет производить около 4 000 бутылок вина в год.

Потенциальное использование

Оптимально подходящая для производства изысканного вина и агротуристического бизнеса, эта недвижимость является отличной инвестицией. Старые подвалы, технические помещения и кладовые могут быть переоборудованы под жилые помещения, чтобы увеличить количество комнат для гостей, или использованы для создания более просторного винного погреба, чтобы увеличить годовое производство вина.

Цена 3 200 000 евро